Ikon spol. s r.o.
Přecechtělova 2243
155 00 Praha 5
IČ: 45800031
web: www.ikon.cz

Odpovědná osoba správce

David Roun
telefon: 251 615 861
email: ohrada@ikon.cz

Úřední hodiny pro osobní návštěvy

Pracovní doba správce

Specifikace služeb

Povinnosti správce

• zajistit vedení evidence spravovaného majetku a vlastnických podílů jednotlivých vlastníků jednotek;
• organizovat inkaso příspěvku na správu domu a pozemku (tzv. fond oprav) a platby za plnění spojená nebo související s užíváním bytu či nebytového prostoru (tzv. služby) od vlastníků na účet společenství;
• zajistit formou upomínek písemné vymáhání dlužných částek, které vlastníci bytů, nebytových prostor a společných částí domu a pozemků neuhradili dle předpisu v určeném termínu;
• spolupracovat na právním vymáhání dlužných částek s vybranou právní kanceláří;
• vést dle platných předpisů účetnictví společenství včetně vypracování daňového přiznání za každý účetní rok;
• předkládat společenství jednoduché čtvrtletní účetní účetní uzávěrky (výkaz zisků a ztrát, předvahu a rozvahu) a roční účetní závěrku;
• zajistit odečty podružných měřidel měřených služeb v bytech, společných prostorech a vyhotovení dílčího vyúčtování těchto nákladů
  vést technickou dokumentaci týkající se spravované nemovitosti;
• provádět pravidelnou kontrolu stavu nemovitosti min. jedenkrát měsíčně;
• pečovat o řádný technický stav nemovitosti v rozsahu, v němž je tuto péči povinno provádět společenství, zejména smluvně zajišťovat opravy a běžnou údržbu, úklid přilehlých prostor k domu a vnitřních prostor;
• zajišťovat v řádných termínech předepsané revize vyhrazených technologických zařízení nemovitosti či jejích součástí, vlastní provedení po dohodě se společenstvím;
• na základě pokynů společenství zajistit jménem společenství uzavření smlouvy o havarijní službě a v rámci pracovní doby do 2 hod od nahlášení zajistit provedení opravy havarijního stavu;
• informovat společenství o potřebě generálních oprav (oprav většího rozsahu) či stavebních úprav a předkládat současně návrh na řešení situace včetně cenových nákladů;
• zpracovávat a předkládat společenství finanční a časový plán oprav domu na 2 roky, a to nejpozději k 30. 4. předchozího kalendářního roku;
• v zájmu společenství i vlastníků bytů a nebytových prostorů a spoluvlastníků společných částí nemovitosti dodržovat platné právní předpisy;
• sledovat aktuální stav právních předpisů týkajících se předmětu této smlouvy a o jejich změně s dostatečným předstihem informovat společenství;
• hájit zájmy společenství ohrožené porušením smluv či obecně závazných předpisů a po dohodě se zástupci společenství zajistit na náklady společenství zastupování v takových řízeních;
• po dohodě se zástupci společenství a na základě písemné žádosti zajistit zastupování společenství v občanskoprávních a správních řízeních se správou nemovitosti souvisejících.

Správce je oprávněn

• jednat o dodávkách služeb spojených s provozem domu i o dodávkách energií a vody tak, aby při respektování obecně závazných norem bylo pro společenství dosaženo maximálního ekonomického efektu; text a obsah smluv odsouhlasuje a smlouvy podepisuje společenství;
• objednat opravu závady havarijního charakteru a funkční závady na společných součástech objektu, které ohrožují majetek či životy a zdraví osob nebo omezují řádnou funkci objektu, tuto skutečnost bez odkladů oznámí zástupci společenství.

Správce není oprávněn

• jednat v rozporu se stanovami společenství;
• nemovitost či její část zcizovat či zatěžovat;
• uzavírat, měnit a rušit jakékoli smlouvy bez předchozího písemného souhlasu společenství;
• uzavírat smlouvy o úvěru za účelem financování provozu nemovitosti či jejích částí;
• bez souhlasu společenství provádět generální opravy, stavební úpravy či jiné stavební změny nemovitosti.